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2024年5月13日 地產新聞

萊坊:港豪宅價按年跌2.8%

萊坊今年第一季《全球城市豪宅指數》顯示,香港豪宅樓價過去12個月的跌幅逐步收窄。截至今年3月的過去12個月,香港則按年下跌2.8%,預期更多投資者將重返香港豪宅市場。

萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出,儘管樓價繼續出現負增長,但香港豪宅樓價過去12個月的跌幅逐步收窄。隨着政府在今年2月底取消所有附加的印花稅,預期豪宅樓價在未來數月將保持穩定,更多投資者將重返香港豪宅市場。當利率開始下跌時,所帶來的正面影響將會更加明顯。

報告指出,截至今年3月的過去12個月,全球44個城市的豪宅樓價平均上升4.1%,高於2023年第四季的3.2%增幅。屬於自2022年第三季以來最快漲幅,指數中78%的豪宅城市的樓價錄得按年上漲,馬尼拉豪宅樓價升幅在排名榜的首位,錄得26.2%的按年升幅。

日本東京按年增長12.5%,僅次於馬尼拉排名第2位,排名第3位為印度孟買,按年錄11.5%按年增長。而在44個城市中,有10個按年錄跌幅,當中跌幅最大的為德國法蘭克福,按年錄6.9%跌幅;其次為柏林,按年跌4.7%,而香港則按年下跌2.8%。

萊坊全球研究部主管Liam Bailey表示,全球房地產市場的反彈仍在持續,《全球城市豪宅指數》按年增長率達到 4.1%就證明這一點。該指數並非預示經濟回復繁榮,而是表明樓價上漲的壓力源於供應量持續偏低,需求相對健康。假如利率一旦轉向,將鼓勵更多發展商進入市場,對全球主要市場的流動性有正面影響。

 

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