地產新聞 | 2024-05-13 19:40

萊坊:港豪宅價按年跌2.8%

萊坊今年第一季《全球城市豪宅指數》顯示，香港豪宅樓價過去12個月的跌幅逐步收窄。截至今年3月的過去12個月，香港則按年下跌2.8%，預期更多投資者將重返香港豪宅市場。

萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，儘管樓價繼續出現負增長，但香港豪宅樓價過去12個月的跌幅逐步收窄。隨着政府在今年2月底取消所有附加的印花稅，預期豪宅樓價在未來數月將保持穩定，更多投資者將重返香港豪宅市場。當利率開始下跌時，所帶來的正面影響將會更加明顯。

報告指出，截至今年3月的過去12個月，全球44個城市的豪宅樓價平均上升4.1%，高於2023年第四季的3.2%增幅。屬於自2022年第三季以來最快漲幅，指數中78%的豪宅城市的樓價錄得按年上漲，馬尼拉豪宅樓價升幅在排名榜的首位，錄得26.2%的按年升幅。

日本東京按年增長12.5%，僅次於馬尼拉排名第2位，排名第3位為印度孟買，按年錄11.5%按年增長。而在44個城市中，有10個按年錄跌幅，當中跌幅最大的為德國法蘭克福，按年錄6.9%跌幅；其次為柏林，按年跌4.7%，而香港則按年下跌2.8%。

萊坊全球研究部主管Liam Bailey表示，全球房地產市場的反彈仍在持續，《全球城市豪宅指數》按年增長率達到 4.1%就證明這一點。該指數並非預示經濟回復繁榮，而是表明樓價上漲的壓力源於供應量持續偏低，需求相對健康。假如利率一旦轉向，將鼓勵更多發展商進入市場，對全球主要市場的流動性有正面影響。