本港樓價連跌四周,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數CCL跌穿150點,最新報149.99點,按周跌0.48%,連跌四周共2.57%。指數創逾6年半新低,重返2017年3月中時水平。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報150.29點,按周跌0.55%;CCL中小型單位指數報148.97點,按周跌0.45%。CCL Mass及CCL中小型單位指數齊跌四周,分別累跌2.57%及2.64%。
CCL大型單位指數報155.11點,按周跌0.62%,連跌14周共7.85%。CCL Mass、CCL中小型單位指數及CCL大型單位指數分別重返2017年2月底、3月初及5月中時水平。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,本周樓價指數是反映11月20日天水圍YOHO WEST公布首張價單當周的市況,新盤低價推售,二手樓價持續受壓,CCL進一步跌穿150點水平。今年CCL暫跌4.32%,指數比今年4月168.4點高位累跌10.93%,亦較2021年8月191.34點歷史高位跌21.61%。
她指出,早前拆息創新高及港股急挫,將於12月下旬的CCL中反映,相信樓價走勢繼續向下。CCL只要再跌1.99點,便到達148點年底目標,預期今年全年樓價跌約5%。12月14日美國聯儲局及本港主要銀行維持利率不變,美國並暗示明年將減息0.75厘,對本地二手樓價的影響將於明年1月上旬公布的CCL才開始反映。
四區樓價方面,港島CCL Mass報151.51點,按周跌0.62%;九龍CCL Mass報143.89點,按周跌1.02%;新界東CCL Mass報165.7點,按周跌0.31%。九龍及新界東樓價齊跌4周,分別累跌2.77%及2.32%。
新界西CCL Mass報138.24點,按周微升0.01%,連跌三周後回穩。港島、九龍、新界東及新界西樓價指數,分別重返2017年1月初、1月中、5月初及4月中時水平。