滙豐將上調新造H按(HIBOR)封頂息0.5厘，即實際按息達4.125厘。中原按揭表示，HIBOR連續5個月逾4厘，銀行資金成本上升，上調封頂息紓緩加息壓力，預料將有其他銀行跟隨，而調整設寬限期，預料按揭申請及轉按申請尾班車短期出現。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，今年在加息周期歷程下，反映銀行資金成本的銀行同業拆息持續處於高水平，與樓按相關的1個月港元拆息由5月至今連續5個月處於逾4厘水平，拆息持續高於現時市場按息3.625%水平，反映銀行資金成本持續有上升壓力；加上按揭現金回贈上升至高達3%至3.1%，為18年來新高。銀行按揭業務難有合理利潤，相信滙豐決定上調新造按揭息率及縮減現金回贈優惠主要是紓緩資金成本上升的加息壓力。
王美鳳指出，由於拆息將持續高逾4%水平，銀行調整新造按揭息率後，實際按息處於4.125%才較可紓緩息差壓力，故此，相信會有其他銀行跟隨；事實上，礙於資金成本上升，部分銀行尤其中小型銀行已提早上調新造按息，故此在加息周期內現時銀行之間的按揭息率差幅擴大，現介乎3.625%至3.875%為主，個別為4%以上，銀行按揭現金回贈的差幅亦頗大，部分高達3%至3.1%，部分則介乎1.5%至2.5%。
王美鳳續指，是次銀行調整新造按揭息率設有寬限期，生效日期分別是本月18日(現樓)及30日(樓花)，相信會令正在有申請按揭需要的用家及正在考慮轉按的人士會加快步伐趕及尾班車，以避免獲批的按揭息率上調。
王美鳳並提醒一些最近入市選擇了180天即供成交期的新盤買家，可先趕快申請按揭以避免在銀行寬限期過後上調息率。而是次調整僅限於有關銀行的新造按揭申請人受影響，舊有已正在供樓的按揭客戶則不受影響。
