港府最近公布本港人口最新數字，今年年中人口約749.8萬人，預料今年底達759.8萬人，較2019年高峰超出逾1%。美聯物業預料，對本港租賃市場有支持，今年租金有力上升8%至10%，將跑贏全年樓價升幅。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明指出，自從政府去年推出不同「搶人才」計劃，積極吸納外來人才赴港工作；加上內地與香港恢復通關及租務旺季因素，進一步推升租務需求，估計今年租金上升8%至10%，升幅創11年高位，將跑贏預期全年升5%的樓價升幅。
美聯移民顧問高級策略總監鄭天殷表示，鑑於政府對人才計劃的批出額明顯增速，惠及本港人口再創歷史新高。而綜合美聯移民顧問近1年接獲來自內地人的查詢所得，不少內地生對於來港讀書甚具興趣，但初到港時有感在住屋需求方面，即在租樓或買樓時欠缺所需配套，故建議各大專院校考慮夥拍地產代理推出一條龍服務，幫助他們解決居住問題。
有見及此，美聯集團旗下3大品牌，包括美聯移民顧問等，早前已正式進駐香港政府人才窗口，為內地赴港專才或學生提供物業租購、移民申請、升學諮詢等一條龍服務。
被問及不少港人或於內地定居，以及跨境上班，會否影響本港實際租賃市場增長；布少明認為，現時內地樓市不明朗，故即使多了港人北上，但不一定會在內地置業，大部分以租樓為主，而跨境上班的情況不普遍，預期本港住宅物業的租金整體升勢仍然存在。
