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2023年6月21日 地產新聞

業界:明雋首批售價低同區半新盤10% 料沽清

佳明集團(01271)土瓜灣炮仗街舊契重建項目明雋今推出首張價單30伙,折實378.56萬元入場。業界指出,是次首批單位低價出撃,較同區半新盤售價低約10%,料項目反應熱烈,首批可望「一Q清袋」。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,明雋坐擁鐵路概念,是次首批單位以驚喜價登場,相信項目反應熱烈,首批可望「一Q清袋」。

布少明稱,明雋地理位置方便,鄰近港鐵土瓜灣站,交通四通八達,前往各區交通方便,而且入場門檻低;加上位處34名校網,投資自用皆宜,料吸引區內外上車及投資收租客,尤其90、00後年輕客戶群,估計項目日後呎租約60元水平,回報率料約4厘,屬相當可觀水平,估計投資客比例佔約五成。

資料顯示,現時區內新晉屋苑啟岸及瑧尚,新近成交呎價約2萬元,是次明雋首張價單開價低約一成。布少明預期,現時一手搶二手下,料二手交投受壓,樓價料有約1%至2%輕微下調空間。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,項目擁屯馬線概念,更位處34校網,是次開價吸引,屬今年九龍新盤最低入場費,較鄰區去年開售新盤開價更低逾10%,料項目首輪推售必定可一Q清枱。

陳永傑稱,近日港九多個單幢盤爭相推售,而且皆以貼近甚或低於市價推出,最終消費者受惠,相信可引發新一批購買力出市場,發展商除以吸引價吸客外,更提供多項優惠,如代繳厘印等,二手業主無奈捱打,料明雋開售將凍結土瓜灣一帶二手市場。

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