業界:明雋首批售價低同區半新盤10% 料沽清

佳明集團(01271)土瓜灣炮仗街舊契重建項目明雋今推出首張價單30伙，折實378.56萬元入場。業界指出，是次首批單位低價出撃，較同區半新盤售價低約10%，料項目反應熱烈，首批可望「一Q清袋」。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，明雋坐擁鐵路概念，是次首批單位以驚喜價登場，相信項目反應熱烈，首批可望「一Q清袋」。

布少明稱，明雋地理位置方便，鄰近港鐵土瓜灣站，交通四通八達，前往各區交通方便，而且入場門檻低；加上位處34名校網，投資自用皆宜，料吸引區內外上車及投資收租客，尤其90、00後年輕客戶群，估計項目日後呎租約60元水平，回報率料約4厘，屬相當可觀水平，估計投資客比例佔約五成。

資料顯示，現時區內新晉屋苑啟岸及瑧尚，新近成交呎價約2萬元，是次明雋首張價單開價低約一成。布少明預期，現時一手搶二手下，料二手交投受壓，樓價料有約1%至2%輕微下調空間。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目擁屯馬線概念，更位處34校網，是次開價吸引，屬今年九龍新盤最低入場費，較鄰區去年開售新盤開價更低逾10%，料項目首輪推售必定可一Q清枱。

陳永傑稱，近日港九多個單幢盤爭相推售，而且皆以貼近甚或低於市價推出，最終消費者受惠，相信可引發新一批購買力出市場，發展商除以吸引價吸客外，更提供多項優惠，如代繳厘印等，二手業主無奈捱打，料明雋開售將凍結土瓜灣一帶二手市場。