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2022年10月18日 地產新聞

PARK YOHO Bologna首批均價較同區一手低逾一成

新地(00016)元朗PARK YOHO第3期PARK YOHO Bologna公布首張價單,涉及50伙,折實平均呎價13088元,折實售價390.89萬至884.96萬元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,PARK YOHO Bologna首批均價時光倒流至2018年,比同區一手價有一成多折讓,較區內樓齡較新的二手屋苑呎價則低15%。按現市況計項目開價非常合理,發展商願意因應市況調低售價,相信發展商對於此口價亦有信心,故勇於在《施政報告》前夕開價。

他稱,該項目伙數不多,加上訂價有很大折讓,預計認購反應將會如早前屯門NOVO LAND般熱烈,首批料可「一Q清枱」,估計發展商會以克制價加推。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,Park YOHO Bologna為該屋苑壓軸一期現樓項目,自項目開放示範單位以來,市場反應熱烈,而是次訂價更較同區餘貨盤低逾一成,相信有助吸引不少購買力,加上可望成為《施政報告》後首個開售全新盤,將成為市場焦點,料項目亦可吸引長線投資客,租金回報可達3厘。

布少明稱,Park YOHO Bologna已屆現樓,料可吸引有意即買即住的用家,以及投資客入票,料項目約七成為用家,而三成為長線投資客。項目最快於《施政報告》「塵埃落定」後推售,市場更明朗,是次項目訂價具有吸引力,並可滿足不同買家需要,勢有加推加價空間。

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