在北部都會區發展概念下，地產商紛紛改劃新界東北住宅項目。新地(00016)早前就上水古洞南分層住宅項目，提出修訂方案增加單位數量，由已獲批興建的1573伙，增加1016伙或65%，至2589伙。據規劃署文件顯示，申請將在本周五(26日)城規會會議中審理，規劃署不予反對，預料有較大機會獲通過。若成功獲批方案，項目可算是北部都會區發展公布後，首個獲批的大型住宅項目。
資料顯示，上述項目位於上水古洞南丈量約份第92約地段第2579號，鄰近區內指標洋房項目天巒，地皮面積40.43萬方呎，擬將建築物高限放寬約9%至主水平基準以上81.5米，地積比率約3倍，興建14幢不多於21層高分層樓宇，另建2幢20層高的綜合用途建築物，共涉2589個住宅單位，住宅樓面約121.29萬方呎，平均每伙面積約468方呎，另設有1.08萬方呎商業樓面和1.29萬方呎的停車場。
早在2008年新地己獲批發展上述地皮，當時准以0.4倍作發展，興建90座洋房。但其後新地再於2018年9月再提出申請，擬以不多於3倍地積比率作發展，興建1573個住宅單位，住宅面積753至1076方呎，住宅樓面涉及121.3萬方呎，並在2019年9月獲批發展12幢分層住宅方案。而現時最新申請伙數較當時大幅增加1016伙。發展商提交申請時指出，考慮到有城規會委員審議對上獲批方案時，指出項目平均單位面積較大，故最新方案回應有關意見，縮減單位面積以增加單位供應。
規劃署表示，地盤主要位處綜合發展區(1)地帶，項目擬作綜合住宅發展用途，提供休憩用地及社會福利等設施配套，能符合到該地帶的規劃意向。
