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2021年6月14日 地產新聞

工廈售價連升五個月

美聯工商舖資料研究部資料顯示,今年首5個月工廈整體售價累升3.3%,跑贏租金的累跌2.5%,預期本港疫情暫見穩定,相信工廈租售價將可繼續造好,若稍後落實通關,租售價可望重回正軌。

資料顯示,反映指標工廈走勢的美聯工商物業售價指數(MII)連升5個月,5月最新報329.4點,按月升1.2%,首5個月更累升3.3%。租金方面,美聯工商物業租金指數(MIRI)今年首5個月則累跌2.5%,5月報163.5點,按月跌0.6%。

首5個月工廈呎價共有7區錄得累積升幅;其中,以荃灣區的升幅最為顯著,今年1至5月累升4.8%,最新報4161元,按月升2.2%;其次為累升4.4%的屯門,最新報3263元,按月升2.4%;另有兩區錄得累積跌幅,當中紅磡/土瓜灣的跌幅最明顯,累跌3.8%,最新報4970元,按月跌2.4%;長沙灣區頭5個月表現持平,最新報5980元,按月跌0.1%。

租金方面,共有6區錄得累積升幅;其中,表現最佳為葵涌,首5個月累升5.6%,按月升0.2%,最新呎租為13.6元;其次為累升4.2%的沙田(包括火炭/石門),按月升1.5%,最新報13.6元;另外4區均錄累積跌幅,當中表現最差的是紅磡/土瓜灣,首5個月累跌2.9%,最新報13.5元,按月跌2.2%。

此外,美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,今年1至5月工廈買賣註冊錄1620宗,按年升1.96倍,註冊金額更共錄161.5億元,按年升逾2.3倍。

美聯工商董事陳偉志表示,疫情的不明朗因素逐漸放緩,為投資市場增添信心,支持售價,加上疫苗接種、通關在即等利好因素帶動,預計工廈售價將可繼續向好。另外,由於非核心區寫字樓供應增加,寫字樓租金回落,搶去部分工廈客源,工廈租賃減少,令工廈租金有所回落。展望未來,市場有多個新盤即將推出,加上鄧成波家族放售多項物業,有助帶動市場氣氛,可望繼續支持工廈交投量。

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