美聯工商舖行政總裁黃漢成指出，於3月中至3月中下旬，分別以電話訪問、電郵及網上問卷形式進行調查，合共收到1315個回應，有效回應錄得748個，90.8%受訪者為個人投資者。調查結果顯示，合共約65.1%表示或會考慮/有意於今年入市，有34.9%明確表示不太可能入市，整體意願仍未算特別強烈。
他又指，多達69.9%受訪者認為，中港疫情發展或何時通關，是影響入市意欲的重要因素，亦有338人認為本地政治環境會對投資決定有所影響。
黃漢成認為，今次的調查反映中港何時正式恢復通關，將對工商舖投資市場有決定性影響，若稍後通關取得進展，預期北水可望回歸支撐工商舖，市場氣氛會轉好。
美聯旺舖董事盧展豪指，若成功通關，以旅客生意為主的核心區舖位會最受惠，預計空置率將見頂回落，核心區及民生區的租售價分別預計升10%至15%及8%至10%。
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥稱，若中港恢復通關，買入商廈的中資買家佔比或上升，預計中區表現會較好，預計全年商廈成交宗數預計升30%，非核心區租售價跌5%，核心區租金持平，售價則升5%。
美聯工商董事陳偉志預計，通關後北水將加快流到一手市場，帶動成交，今年全年工廈成交宗數可望升25%，租售價則升5%以內。
