美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,去年樓市受新冠肺炎疫情影響,去年12月新盤推售速度明顯放慢;近日發展商積極推盤,今年1月有多個新盤登場,並有不少買家「套股換樓」,在農曆新年前偷步入市,購買力提早於今年1月釋放。美聯物業房地產數據及研究中心資料顯示,本月首19日新盤已售出約600個單位,相信全月一手成交量有望達1500伙,按月比較彈升近1.6倍;估計首季新盤銷售量可望升至5000伙,有望挑戰7季新高。
二手方面,該行預料,今年1月全月二手成交量有望升至4500宗,創近7個月新高;而首季二手成交量料升至1.3萬宗,或創9年同期高位。
布少明預期,隨着疫苗陸續接種,相信有效控制疫情後,有望恢復通關,預料3月或4月後樓價會重拾升軌,預期全年樓價有5%升幅;並看好豪宅市場樓價走勢,預料在「北水重臨」支撐下,估計有5%至10%升幅。
對於失業率創16年高位,布少明認為,零售、旅遊行業最受打擊,但由於置業人士以較高收入及專業人士為主,故此相信失業率對樓市影響有限。
美聯物業首席分析師劉嘉輝補充,2020年樓價跌幅約1%,但整體租金則跌5.6%,相信在失業率上升及經濟不景氣下,業主需減租吸客,導致租金下跌,預期短期內租務市場仍會受壓。