差估署今早公布7月樓價指數報384.8，按月跌0.49%，為指數連升兩個月後錄得下跌，並創5個月最大跌幅，惟今年首7個月樓價指數仍錄得1.5%升幅。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新冠肺炎疫情於7月出現第三波，令樓市出現價跌量升局面，預料隨着疫情受控，樓價於9月中旬後可望止跌回升。
他指出，7月疫情出現逆轉，港府再實施限聚令，經濟及睇樓活動受限，令樓市成交減少，成交量減少同時亦促使二手業主願意減價求售，7月筍盤增加，令整體二手樓價錄得輕微跌幅。對樓市有利的基礎因素不變，皆令物業持續受追捧，樓價跌幅相當有限；加上隨着疫情逐步受控，上周五放寬晚市堂食，各區於剛過去的周六日睇樓量非常活躍，相信成交量將一如5月及6月般出現大反彈，但短期內仍維持價跌量升局面，需待筍盤被市場吸納，樓價有望於9月中旬或之後止跌回升。
租金方面，暑假為租賃市場的季節性旺季，在需求增加下，令租金有力向升；加上近期多個新屋苑入伙，亦推高整體租金。陳永傑稱，租金受支持亦反映香港經濟未致於太差，而租金的穩定，同時亦保障投資者的租金回報，對樓市而言，亦是健康指標。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮預期，第三波疫情影響並未具體反映，估計8月樓價跌幅更甚。差估署7月售價指數主要反映6月下旬及7月上旬的實際市況，當時6月下旬市場氣氛較佳，惟7月初爆發第三波疫情後迅即令市況逆轉，出現掉頭回落之勢。
他相信，7月售價指數並未完全反映第三波疫情的影響，因為7月底收緊二人限聚，此波疫情亦延續至8月，故預期下次公布的8月樓價跌幅會進一步擴大至1.5%。不過，最新情況是每日確診宗數反覆回落，買家入市意欲又再回升，隨着多了買家入市，業主議價及減價幅度收窄，樓價有望止跌回穩。
陳海潮續稱，今年餘下時間，樓價不易預測，主要將跟隨疫情走勢而起伏，只要9月及第四季疫情沒有再爆發，樓價暫時仍然相對穩中向好，全年樓價至少仍有望錄得3%至5%的升幅，但若疫情再度來襲，相信樓價仍會反覆受壓。
