7月新冠疫情第三波來勢洶洶,寫字樓睇樓及承租步伐有所放緩;加上經濟前景持續不明朗,寫字樓空置率升勢持續。中原(工商舖)數據顯示,7月九龍區整體甲廈空置率再度上升至貼近12%水平,創10年高位;其中,7月較為嚴重的為旺角區,單月大幅上漲約2.13個百分點,至約11.09%,為歷年來首次升穿10%。
中原(工商舖)預測,由於全港整體甲級寫字樓空置率持續上升,九龍區甲廈亦難以避免空置率會跟隨大市,升幅更見明顯,而租金則會因應供應增加而有沉重下調壓力,預料租金叫價會有10%的跌幅。
期內,尖東區甲廈空置率錄得10.77%,按月上升0.76個百分點;觀塘區甲廈空置率繼續見輕微增長,由6月約13.54%升至最新約13.77%;反觀九龍灣空置率則有所回落,7月錄得約20.98%,比6月減少約0.12個百分點。
中原(工商舖)寫字樓部高級區域營業董事何淑貞表示,寫字樓需求與經濟環境緊密連接,即使疫情消退後,經濟復甦仍需要一段時間,對商廈市場打擊持續。另一方面,在家工作普及化的影響,將令企業對承租傳統寫字樓及受長租約綁定的心態轉趨審慎,各種因素令整體寫字樓租賃需求下滑,而租金水平較高的甲級商廈面對壓力亦相對較大。同時,港島區甲廈租金下調亦會吸引不少原租用九龍區甲廈的企業遷出,令九龍區甲廈吸納情況欠理想。
何淑貞預測,未來數月九龍區甲廈空置率仍會上揚,同時由於丟空樓面增加,業主亦只好調整叫價以吸引租客,料對租金會構成下調壓力,租金叫價將有10%的跌幅。