工商舖市道 | 2020-08-27 18:26

旺角甲廈空置率首次升穿10%

7月新冠疫情第三波來勢洶洶，寫字樓睇樓及承租步伐有所放緩；加上經濟前景持續不明朗，寫字樓空置率升勢持續。中原(工商舖)數據顯示，7月九龍區整體甲廈空置率再度上升至貼近12%水平，創10年高位；其中，7月較為嚴重的為旺角區，單月大幅上漲約2.13個百分點，至約11.09%，為歷年來首次升穿10%。

中原(工商舖)預測，由於全港整體甲級寫字樓空置率持續上升，九龍區甲廈亦難以避免空置率會跟隨大市，升幅更見明顯，而租金則會因應供應增加而有沉重下調壓力，預料租金叫價會有10%的跌幅。

期內，尖東區甲廈空置率錄得10.77%，按月上升0.76個百分點；觀塘區甲廈空置率繼續見輕微增長，由6月約13.54%升至最新約13.77%；反觀九龍灣空置率則有所回落，7月錄得約20.98%，比6月減少約0.12個百分點。

中原(工商舖)寫字樓部高級區域營業董事何淑貞表示，寫字樓需求與經濟環境緊密連接，即使疫情消退後，經濟復甦仍需要一段時間，對商廈市場打擊持續。另一方面，在家工作普及化的影響，將令企業對承租傳統寫字樓及受長租約綁定的心態轉趨審慎，各種因素令整體寫字樓租賃需求下滑，而租金水平較高的甲級商廈面對壓力亦相對較大。同時，港島區甲廈租金下調亦會吸引不少原租用九龍區甲廈的企業遷出，令九龍區甲廈吸納情況欠理想。

何淑貞預測，未來數月九龍區甲廈空置率仍會上揚，同時由於丟空樓面增加，業主亦只好調整叫價以吸引租客，料對租金會構成下調壓力，租金叫價將有10%的跌幅。