本港的工商舖物業市場在持續多個月的疫情影響下，價格及租金跌幅都明顯擴大，乃至金管局於日前宣布，推出放寬非住宅物業按揭貸款上限由四成至五成的「減辣」措施，相信有助改善交投，減慢跌勢；然而，住宅市場在多年的「辣招」影響下，市場的效率和價格調整功能已經失效，投資者對稅項亦產生「免疫」跡象，間接為「撤辣」提供了契機。
本港住宅物業市場自年中以來已出現減價成交個案，情況更似乎有增強趨勢。相信是由於影響本地目前政經形勢的不明朗因素依然未有減退跡象，市場上有部分業主對本港未來樓市缺乏信心，尤其部分投資者的投資態度轉趨保守，寧願繳付稅項也希望先行把手頭上持有的一些物業資產出售套現，沽貨離場，以求「減磅」，減低將來可能面臨的風險。
另一方面，由於市場上以低於市價放售的物業項目增加，相信亦吸引了部分意欲「執平貨」、「撈底」的買家及投資者承接，繼而於近月短期內刺激涉及辣稅的成交量。
「辣招」設立多年，在過往樓市拾級而上的時期，政府的而且確成功用「辣招」遏抑市場需求；然而，隨着時間過去，稅項左右人們買賣決定的作用已大為減卻，市場已慢慢適應了「辣招」，並視為成本之一，令「辣招」漸漸失去原有功能。反而其對二手市場功能所產生的不良副作用卻依然嚴重。
故此，筆者認為，政府或許是時候考慮趁機放寬甚至撤銷「辣招」，令二手物業市場供應回復正軌，釋放單位流通量，以讓二手市場重新發揮價格調節的重要功能。相信到時配合已到位的一手供應，市場的無形之手將更有效率地發揮功效。
張聖典
普縉執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)
