全球疫情持續，本港更出現第三波疫情，經濟環境添變數，香港營商前景未明朗，縮減成本成為企業考量的大前提，市場對甲廈需求量持續減弱。中原(工商舖)資料顯示，6月港島整體甲廈空置率為6.9%，當中多區甲廈空置率同創近年新高，最大升幅的金鐘區，空置率更大幅上升至7.85%，為10年來最高。
該行預測，短期內核心區甲廈租賃需求倍添壓力，空置率上升難以避免，租金亦會有明顯跌幅。
中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，數據顯示，6月統計港島5個核心區中，多區甲廈空置率續創新高，當中四區灣仔、中環、上環及金鐘空置率均較5月為高，升幅約0.1至0.95個百分點，當中金鐘由5月約6.9%急升至7.85%，更創10年新高記錄；該區對上一次為2010年3月，該月空置率為7.94%，其次是灣仔區，6月空置率為7.99%，較上月的高出0.73個百分點；至於見改善的銅鑼灣甲廈空置率，月內最新錄得約7.73%，按月下跌1%。帶動6月港島甲廈整體空置率按月不變，錄得約6.9%。
他分析，新冠肺炎疫情反覆，全球經濟環境難復甦，加上香港剛推國安法，短期影響企業營商心理，對香港商業及金融前景影響未明，市場充滿不穩定因素，相信節省營運成本仍然是企業下半年重要目標；而核心區指標商廈在現時盤源供應增加下，質素不俗的寫字樓租金叫價亦見顯著折讓，甲廈租賃難免有壓力，預計短期內港島核心區商廈空置率會持續上升。
