戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，受疫情影響，本港甲級寫字樓租金在今年首季跌勢急速，整體平均呎租下跌至70元，按季跌4.1%，按年挫8.3%；其中，中區頂級寫字樓最新呎租146元，按季下調4%，較去年同期更加急跌11.6%。
他預期，未來9個月至1年，市場需求將疲弱，未見有任何行業有增租樓面的意欲，料全年整體寫字樓租金下調13%至18%，中區更預料有15%至20%跌幅。而2021年開始市場將再有新供應，有機會令待租率提高，就算疫情過去，亦有機會拖累租金未能復甦。
而今年第一季整體甲級寫字樓錄約52.5萬方呎負吸納量(遷出騰空的樓面多於新租出的樓面)，僅次於2001年第四季的72萬方呎負吸納量，屬過去逾18年來最差數字。各主要商業區均錄得負吸納量，中區錄約13.6萬方呎負吸納量，尖沙咀更錄23.1萬方呎負吸納量。
首季整體待租率升至10%，屬2009年第三季10.2%後逾10年新高。待租率達雙位數字屬一個警示，即合共待租樓面高達650萬方呎，市場將轉由租客作為主導，不利租金發展。估計今年待租率會徘徊在10%至11%，由於今年未有主要商廈落成，令待租率未必會有太大升幅。
戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威指出，零售疲弱，商舖租金大跌，四大核心零售區租金首季下跌15%至20%不等。空置率方面，旺角高達20%，中環錄14.2%。
林應威預料，今年上半年，銅鑼灣的商舖租金最受打擊，將跌35%至40%；中環跌30%至35%；尖沙咀及旺角俱下調20%至25%。而受衝擊最大的餐飲業租金則會在上半年下跌25%至35%。
近期有不少國際品牌結業離場，林應威認為，今年租約到期的國際品牌未必會續租，因之前租金在較高水平，而生意額未必可以支撐，但相信不會提早遷出，待租約期滿陸續離場。
而未來一段時間，大眾化家品零售商及超市類別的行業仍有擴充需要，因舖租大幅下跌，市場上舖位選擇增多，都有利此類行業增加據點。另外，他從海外零售商口中得悉，由於大中華區控制疫情情況較好，未來市場恢復後，將為以香港及中國內地作為重開舖位或擴充的首選，暫部署在第三、四季進行。
