政府早前在《施政報告》提出收回茶果嶺村寮屋區，興建公營房屋。不過，當局未正式收地，茶果嶺鄉民聯誼會與私人發展商萬彩國際向城規會申請，計劃興建5643伙，其中逾九成為公營房屋。
項目佔地49.6萬方呎，私人建屋地段達34個，萬彩國際持有逾22個，佔地約1.8萬方呎，其餘則為政府土地；申請人建議把政府土地交還，並以「呎換呎」形式換地作私樓發展。
按照申請方案，項目將會以地積比率5.12倍發展，作為綜合住宅發展，附設零售及政府、機構或社區設施和保育歷史建築；其中，將興建7幢29至41層高的住宅大樓，以及1幢學校和保育4幢歷史建築。
7幢住宅大樓中，5幢作為公營房屋，提供5319伙，較政府構思方案提供約3300伙多；另外2幢私人住宅大樓，則提供324伙。
申請人指出，採用「呎換呎」形式換地，政府可以避免收地，並加快重建進度，較政府現有計劃提早約兩年，而區內近年缺乏私營房屋發展，可滿足這方案需求。
