反修例風波持續數月，社會上發生連串的暴力衝突，對民生造成難以估計的傷害；加上香港近年經濟轉弱，百業增長乏力，近日更有評級機構接連下調本港信貸評級及評級展望，令香港經濟前景更添陰霾，加上回歸後長期積累的社會問題及深層次矛盾，不少港人最近都萌生起移民的念頭。
有移民顧問公司表示，近日查詢及申請移民的人數大增，而筆者身邊亦有不少朋友正申請移民他國，預計香港這場亂局難以在短期內平息，相信這股移民熱潮仍是方興未艾，而當中不少準移民更打算購置海外物業，以作將來自住之用，但海外置業從來猶如隔山買牛，在不熟悉海外法規及相關發展商的背景下，買家須格外留神，否則隨時誤墮置業陷阱，招致嚴重的損失。
銷售本港物業的代理，必須持有地產代理牌照，並須依從相關守則，受地監局的規管；然而，銷售海外物業人士，則毋須地產代理牌照，亦不受地監局規管，當中固然良莠不齊，而海外發展商的實力及商譽亦相當參差，所以透過沒有持牌的人士購置海外物業，的確存在相當程度的風險，即使遇上爛尾樓或其他糾紛，地監局亦無法協助。
筆者強烈建議，有興趣海外置業的人士，最好還是選擇透過持牌代理購買，而負責代銷海外物業的持牌代理公司，亦有責任對相關物業的資料及文件進行若干的查核，對於買家而言，自然有較大的保障。
對不少人而言，置業儼如人生大事，因涉及巨額金錢，故更需慎而重之，尤其打算在海外置業，除事前搜集及研究相關的物業資料外，最好當然是親自實地考察，了解當地的實際狀況，這樣便可減少不必要的風險和損失。
黃漢成
美聯工商舖行政總裁
