截至3月23日的倒數一周，近十隻物管股見升逾一成，若是倒數一個月，更多逾15隻見升逾一成，反映物管股表現回暖。物管股中，弘陽服務(01971) 剛公布業績，股價近期創一個月新高，升勢似剛起步，值得留意。在品牌價值上，弘陽服務被評為2019年中國華東物業服務領先品牌，在市場上已奠定了優良的基礎，並且自2017年以來，連續三年被中指院評為物業服務百強企業之一；在2020年物業服務百強企業中排名第25位。集團是中國江蘇省廣受認可的綜合社區服務供應商，在住宅及商業物業管理上擁有強大而均衡的物業管理能力。
盈利大增六成有兩主因
在物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務三大航道齊頭並進下，集團上市後首份全年業績成績亮麗。2020年，營業額升52.7%至7.7億元(人民幣、下同)，經調整溢利 (按剔除一次性上市開支的影響計算) 按年增長63.5%，至9,333萬元。主因有二，其一是在管建築面積增加；其二是非業主增值服務及社區增值服務的收入增加。社區增值服增長最快，毛利大幅提升，利潤率保持穩定。
強強聯合提升利潤率
截至2020年12月31日，集團為中國57座城市提供物業管理服務及增值服務，在管項目數量為159個，簽約建築面積約為39.9百萬平方米，較2019年12月31日增長約44.6%，其中在管建築面積約為27.0百萬平方米，較 2019年12月31日增長約71.4%。年內，集團外拓了29個項目，共298萬平方米 (按年增長155%)。此外，集團積極尋求合作機遇，把握市場機會，通過戰略性收購增加物業管理規模，以及向高經濟產值區域聚焦。集團分別於2020年9月與滁州宇潤物業管理有限公司，以及於12月與武漢匯得行精英物業服務有限公司達成股權合作，強強聯合，在區域、業態上形成互補，提高了在安徽、湖北的市場份額，並提升整體利潤率水準。
進入多元發展新篇章
再者，於2020年，集團相繼為南京江北新區泰山街道幼兒園、國際學校浦口和曉莊校區提供物業管理服務，不僅填補了集團在教育業態等細分業態上的空白，更標誌著其市場拓展業務進入多元化發展的新篇章。在行業和各級政府摸索城市服務的當下，集團率先與南京浦口區泰山街道達成合作協議，服務轄區52.6平方公里內多個老舊社區，得到了政府、業界、客戶、媒體多方好評。圍繞公共服務、市政管理服務等多個領域進行項目的孵化拓展，深耕專業垂直細分市場，現已通過穩妥有序的試點，形成了良好的牽頭示範效應。
面對去年環球疫情挑戰，弘陽服務秉承「做透大江蘇、深耕長三角、佈局都市圈」發展定位，通過競標外拓及收併購實現規模突圍，鞏固在江蘇省的市場地位並擴大所經營城市的市場份額。集團積極開展為本地物業管理公司提供顧問諮詢服務，城市街鎮服務也在積極推進中，並嘗試開展合資業務模式，拓寬業務模式。通過全生命週期物業管理服務產品線的打造，弘圖線上實現應用，圍繞「以客戶為中心」的服務理念，以夯實產品線為基石，形成滿足不同業態客戶需求的住宅、商業兩大服務產品線。
為激勵員工達成內部目標，集團正採用 「弘陽自驅動模式」，並已在南京區域3個項目、蘇南區域2個、安徽區域1個項目試點推廣，試點項目本年收繳率均高於集團平均值1.5%以上，試點項目清欠率均高於公司平均值5.5%以上，南京區域試點3個試點項目年度淨利潤較同期提升28%。受著物管股表現回暖的氛圍，以及上述各項良好基本因素，4月可望帶動股價上望5.2至5.5元。
聶振邦(聶Sir)
筆者確認本人及其有聯繫者均沒有出現以下兩種情況，其一是在執筆前三十天內曾交易上述分析股票；其二在文章發出後三個營業日內交易上述的股票。此外，筆者現時也並未持有上述股份。
以上純屬個人研究分享，並不代表任何第三方機構立場，亦非任何投資建議或勸誘。讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定。
