北海集團(00701)公布一宗少少奇怪的交易，與「舖王」鄧成波資產互換。
北海以9億向鄧成波出售西貢廠房；同時以5.3億元向鄧成波收購「簡悅酒店•銅鑼灣」，鄧成波兒子即時以每月132.5萬元租金，租用3年。
北海集團為老牌港資工業股，前名「中華製漆」，創辦人為林堃和林安，以「菊花牌」起家，後來亦引入已故愛國商人徐展堂，現時主席是為林安兒子林定波。
老牌公司總要面對轉型點，集團去年分拆中漆(01932)上主板，現時自稱有4個主要業務：物業投資(包括收租及發展骨灰龕場)；鋼鐵產品貿易；中漆；投資控股。
分拆老本行製漆業務後，是輕身遠走的好機會。奇就奇在今次北海出售的西貢廠房，今年3月已獲批重建發展住宅，連同怪怪地的龕場項目，本是變身小型地產發展商的轉機。
北海在通告提到出售可供發展地皮的原因：「重建西貢物業需要付出金額龐大的重建成本，且完成項目需時頗長，而本集團在重建期間可能面對多種不確定因素」
好了，不起樓，改買酒店，是否有意大搞呢？北海又指出：「將不會從事酒店營運業務，亦不欲承擔經營、持有、管理或控制灣仔物業之法定責任。其意向是專注於本身之投資物業業務，故僅擔當灣仔物業之業主。」
即是說，北海管理層不願意付出西貢重建成本、不願意搞酒店，只打算收租。這宗複雜的換地交易當中，集團預期可賺3.7億元，而酒店可帶來每年約3%總收益率。
堂堂中華製漆，大鑼大鼓搞收購，目標是每年3%收益率。
轉型第一個條件是勇氣。
陳鎮強
信報投資研究部
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