朗詩綠色地產(00106)今早曾升8%，收市回落升2.3%，報0.9元，成交額881萬元屬近4個月高。
集團與平安不動產簽訂戰略合作協議，擬在長租公寓領域開展戰略合作。平安不動產為平保(02318)旗下不動產投資及資產管理平台，目前亦間接持有朗詩股份。
朗詩與平安不動產計劃在未來3年內，在北上廣深一線城市，以及南京、杭州、武漢等強二線城市，共同投資長租公寓項目，基金目標資產管理規模為100億元人民幣，並將委託朗詩旗下品牌營運，合作基金將在項目穩定運營後尋求房地產信託基金(REITs)等方式退出。
朗詩本為中小型內房，不過上一年頗為積極轉型，由發展商轉為發展Service Apartment，已在北上廣深等城市取得逾50個項目，房間數逾1.5萬。另外，集團合作伙伴亦愈見多元，包括四川內房企業藍光和信達投資，最新最平保子公司。
另外，集團計劃長租公寓項目未來將覆蓋17個一線及重點二線城市，聽落頗有決心。而去年亦提出由朗詩綠色地產改名為「朗詩綠色企業」。
集團在EJFQ的基本因素評分(F-Score)中，9分滿分取得8 分。不過留意，戰略合作協議暫未有實質交易，集團去年首11月銷售額按年跌25%，表現麻麻。短線走勢方面，今日未能完全突破0.95元重蟹區，若股價回落至0.8元水平較吸引。
陳鎮強
信報投資研究部
[email protected]
