市場關注利息走勢,中信銀行(國際)首席經濟師卓亮預計,聯儲局年底前料每次議息各減0.25厘,即總共下調0.5 厘,相信港銀最優惠利率(P)年底前亦有0.25厘的下調空間。
他續指,參考以往經驗,其一些大型銀行的最優惠利率減到5厘可能已是下限,所以即使聯儲局2025及2026年持續減息,P下調的幅度亦相當有限。
對於樓市影響,卓亮指出,香港私人住宅售價於2022年初至今年8月急跌,租金卻累計升8.1%,可見住宅需求仍然殷切。在減息周期的利好因素下,愈來愈多跡象顯示本港私人住宅市場有望築底回升。
不過,考慮到今年首8個月仍有一定程度跌幅,未至於可以令全年收復失地 ,料今年香港樓價仍會錄低單位數跌幅。至於明年則有較大信心會出現好轉,相信明年私人住宅樓市有機會錄5%左右升幅。