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2024年10月10日 香港財經

渣打2年及3年定按年息3.25厘 分析發鈔行定按及後市

滙豐銀行、中銀香港(02388)推出定息按揭計劃後,渣打銀行亦推出定息按揭計劃。渣打推出的定息按揭計劃年期分別為2年及3年,定息年息率均為3.25厘,較中銀同年期定按息率3.35厘低0.1厘,而滙豐則未有提供2年期選擇,僅推出3及5年期定按,年息分別為3.25厘及3.15厘。

中原按揭董事總經理王美鳳表示,是次銀行全新定按共兩個定息期選擇,鎖定2年或3年同為3.25厘;較現時市場H按息主要為3.875厘,低0.625厘,30年期計之月供現時可減少7.5%。基於現時處減息周期初期,加上較多低息定按申請人傾向選擇定息期較短,彈性相對較大之計劃,預期較多人選擇2年定息期。

她又指,市場低息定按選擇增加,新定按結合低息及定息保障期,料定按使用率將上升。現時市場定按使用率為0%,預料新低息定按計劃可推升市場定按使用率。參考過往數字,大型銀行曾於2022年推出定按,年內定按使用率曾由0%升至10%。

另外,王美鳳指,最近市場推出之低息定按計劃未設有現金回贈,而現時按揭現金回贈介乎貸款額0.1%至0.3%為主,相信此因素不會影響用家選擇低息定按計劃。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,是次渣打銀行推出的兩款定息按揭計劃具競爭力,息率亦比現時銀行新造H按及P按計劃的按息3.875厘低出0.625厘。而定息按揭計劃一向作為銀行的短期推廣優惠,現時銀行紛紛推出低息按揭計劃吸客,預視美國明年將會繼續減息,相信按揭戰仍會持續一段時間,買家可根據自身條件而作出合適選擇。

他指出,假設貸款額500萬元、年期為30年,現時銀行普遍按揭計劃為3.875厘,每月供款為23512元;渣打銀行推出的2年及3年期定按計劃利率為3.25厘,每月供款比銀行普遍按揭計劃減少1752元,至21760元。

曹德明續指,今日1個月拆息報4.42厘,連續12個工作日維持4厘以上水平,現階段拆息仍維持高水平,渣打銀行推出的定按計劃息率相對穩定,用家除可即時節省更多利息開支,亦可鎖定指定年期的息率,置業人士可減低利率波動的風險,並讓市民有更多選擇,有助樓按市場穩定發展。

根據金管局住宅按揭統計,8月H按選用比例報88.6%,P按的使用比例報6%,定息按揭計劃則連續19個月保持0%。曹德明相信,渣打銀行定按計劃將會吸引部分新造按揭客戶選用,預料定按選用比例將有上升空間。

三間發鈔銀行定息按揭計劃比較:
銀行              中銀香港                 滙豐銀行                       渣打銀行
定息期           2、3、4及5年          3、5年                         2、3年
定息期年息     3.15至3.35厘          3.15至3.25厘                3.25厘
定期息後年息  P減1.25厘               P減1.25厘                    P減1.5厘
                   (實際利率4.375厘)  (實際利率4.375厘)           (實際利率4.375厘)
貸款額        100萬元起               100萬至2000萬元            上限1000萬元

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