領展(00823)行政總裁王國龍發表文章認為，外圍利率環境改善和內在經濟發展穩定，將有助REITs實現價值回歸。若REITs日後能夠納入互聯互通機制，更將為內地與香港市場的投資者帶來資產配置的新選擇。REITs風險適中且擁有穩定的分紅政策和相對可持續的股息收益率，符合投資者穩健資產配置的需求。
他指出，聯儲局在2023年12月13日的議息會議後，向市場明確表態未來可能減息。這一「由鷹轉鴿」的態度變化，刺激全球多項資產價格齊齊沖高，其中亦包括近兩年來承壓的亞太區房地產投資信託基金(REIT)。在投資者普遍預期美國加息周期接近尾聲之際，亞太區REITs市場已從去年10月底的低位開始呈現反彈趨勢。香港恒生房地產基金指數和新加坡iEdge亞太REIT指數，於去年最後兩個月內分別上漲約16%和15%，大幅跑贏兩個市場的大盤。
王國龍稱，內地和香港的證券監管機構已在去年多次表示，正研究推動REITs納入互聯互通機制。據港交所統計，內地與香港啟動股市互聯互通的9年以來，滬深港通分別為A股和港股帶來約1.8萬億元人民幣和2.9萬億港元的淨流入資金。若REITs最終獲納入，投資者基礎的擴大，流動性和交投活躍度的提升，都將為兩地REITs市場發展帶來新的機遇。
同時，宏觀因素改善也將支撐REITs的估值。全球主要央行可能在今年內減息，有助降低REITs的利息支出。貨幣政策轉向也將提升整體經濟活躍度，惠及REITs底層資產。
不過，他強調，投資REITs並非萬無一失。利率走勢、地產周期等都將左右REITs的基本面；資產與基金管理人的專業度亦會影響REITs資產的價值。目前內地與香港REITs市場估值仍處低位修復階段，但相信隨着結構性利好持續增加，REITs有望在投資者未來的財富管理與資產配置中扮演更重要的角色。
