港鐵(00066)在中期業績報告表示，由於疫情已大致消退，對集團的業務前景審慎樂觀，但需要應對其他不確定因素，例如全球通脹和利率高企。
港鐵行政總裁金澤培指出，物業業務方面，視乎市況而定，該公司預計在未來12個月左右為約4000個單位招標，並預期首先推出東涌東站第一期項目，而其他項目正在籌備中，包括技術研究、批地及法定程序，並將視乎市況而進行招標。
港鐵商場方面，大圍站「圍方」已於今年7月試業，而黃竹坑站「THE SOUTHSIDE」目標於今年第四季起分階段開業。該公司會繼續發掘現有和未來鐵路項目沿線的物業發展機會，善用所有土地資源，透過發展不同物業項目，為不同地區的市民締造更多充滿活力及可持續發展的社區。
他續稱，該公司會視乎建築及銷售進度，以及物業買家所選的付款方式，預期於2023年下半年為「日出康城」第11期的利潤繼續入賬。公司會繼續以「鐵路加物業」發展模式，為新鐵路項目進行融資以確保公司可持續發展。公司亦會繼續探索於中國內地包括粵港澳大灣區以外及海外的發展機會。
同時，該公司持續推進《鐵路發展策略2014》下的多個新鐵路項目及協助政府在《北部都會區發展策略》中規劃的項目。
