星展銀行(香港)研究部香港房地產業分析師丘卓文表示，受疫情影響，預測今年首季樓價將進一步跌3%。倘若疫情緩和、今年第三或第四季取消與內地的出入境限制，經濟復甦將利好置業需求，加上有內地買家支持樓市，全年樓價便可望收復失地，不會有明顯跌幅；假如未能通關，相信全年樓價仍將有單位數跌幅。
他指出，本港二手住宅交投淡靜，樓價已自去年8月高位回調4%，估計今年首季成交繼續下跌，而且發展商新盤推售停頓，近期僅恒地(00012)推售深水埗項目，已售出三分二供應且屬於市價，反映市場仍有需求；至於加息方面，預測年底實際利率約2.2%至2.3%，未至於令人擔心；股市繼續波動會影響置業需求；估計2022年至2024年每年落成量1.8萬伙，當中近30%已預售。
一手供應方面，丘卓文表示，今年主要集中在啟德的4至5個新盤，以及北部都會區的3數個項目，相信疫情緩和後會有追捧；下半年的供應較多是改劃項目，補地價水平吸引，例如太古地產(01972)柴灣中巴車廠項目，以及新地(00016)的十四鄉項目，相信毛利率有25%至30%。他又稱，財務實力欠佳的內房開始放售本地項目，這些發展中的項目風險較低、回報較理想，讓本地發展商有機會補充儲備；雖然不是有大量項目放售，但佔市場的比例「好犀利」。
