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2021年7月27日 香港財經 港股直擊 即巿股評

摩通:看好潤地龍湖等股份 留意世茂融創

摩根大通發表研究報告稱,內房開發商面對當局收緊規管要求,市場同時憂慮政府進一步收緊流動性,觸發內房股周一遭到抛售,不過,相信內房整體信貸風險仍然處於安全水平。

摩通偏向看好在商業項目參與度較高的華潤置地(01109)、龍湖地產(00960)、寶龍地產(01238)及中駿集團(01966)。同時,估值低殘而基本因素較佳的世茂集團(00813)和融創(01918),兩間公司的中期核心盈利預料可錄得雙位數按年增長,股份前景也有留意價值。

內地希望控制地價以穩定樓價,據報被納入「三條紅線」的重點內房企業,被監管部門要求買地金額不得超過全年銷售額的40%,包括公開市場投地及以收購方式買地的支出均計算在內。

摩根大通認為,政府為引導內房符合「三條紅線」要求,去年已要求房企遵循買地款佔銷售額不多於40%的規定,並非新政策。內房買地支出佔銷售額的比例,已經由去年的34%,進一步降低至今年5月的24%,較2018年及2019年的44%大幅下調。

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