【以立投資管理有限公司董事總經理兼投資總監】談到政府如何才能重新刺激本港的經濟動力，我想起二千多年前老子提及的無為而治的治國理念。無為而治的精神，重點當然並非政府什麼也不做，而是在不妨礙社會秩序的大前提下，盡量為市民打開便利之門，降低經濟活動的經營成本。從這角度來看，本港最近一波的樓市調整周期，對本港經濟重拾國際市場競爭力，亦未嘗不是好事。
最近特區政府有意透過「香港夜繽紛」活動重新煥發經濟活力，特區政府是否應該研究街邊大牌檔這領域。這些早在本港主權回歸前已被逐取締的街邊大牌檔，在很多遊客心中，反而是本港重要的文化特色產物。現時碩果僅存的全港二十多個大牌檔，其實極具保留價值！政府宜認真考慮如何在平衡公共衞生、街道通暢、市容外觀等因素之下，發牌給營運者。
夜經濟應吸引高端旅客
不過，正如「蘭桂坊之父」盛智文早前提及，夜經濟的重點不是刺激市民逛夜街，而是增加夜市的總消費額，以及重新為香港盛事之都注入新活力，吸引外國高端旅客來港消費。反而，一些消費單價極低的「平民大笪地」，只能為一些未能付擔得起昂貴正常街舖租金的食店東主，提供多一個廉價出路。但是，「平民大笪地」一旦超出市場承受能力，那樣只會加速市民消費下流（consumption downgrade），結果不單無助整體消費，反而會有個餅越做越細的風險。
部分本港業主可能覺得我對他們心懷敵意，查實我本身在本港及海外均持有物業，公司的投資組合亦持有若干本港及國內經營住宅及商業物業的地產商。我絕對並無任何唱衰本港樓市的誘因，但若市民大眾因為樓價超高，致使日常生活也受負面影響，整個香港的經濟也不會好起來，而屆時樓市亦不能置身事外逆市上升。當舖租回落到租客可以承擔的水平，他們自然有足夠的財政資源招聘表現稱職的員工，服務顧客，而享受到優質服務的本港及外來旅客，亦自然會樂於加大他們的消費金額。當租客的收入增加，業主仍需要擔心在下一張租約來臨時，無法提升租金嗎？無論閣下的身份是業主還是租客，我們都要明白，業主跟租客是共生的關係，而非敵對，任何一方的利益，都必須受到足夠的照顧，否則彼此的關係，並不可能長久。
原文請閱10月份《信報財經月刊》
