11月國家密集推出扶持內房政策，連發「三箭」放寬融資限制，內房股應聲反彈，價值穩定的物管股也隨勢而上。大部分物管股11月以來已上漲近1倍，大幅跑贏大市。其中，追求高質量增長的新希望服務（3658）強勢反彈，其特有的多維民生服務增長動力佳，股價後勁可觀。
政策支持內房和物管涅槃重生
物業行業經過一年多的板塊調整，在經歷了地產脫連、疫情所困以及資本遇冷後，隨著房地產板塊刺激政策逐步落地亦迎來曙光，但經營思維已發生轉變，從「規模爲王」轉向高質量增長，更加注重獨立性發展與組織管理提效，這也意味著物管板塊將開啟新的週期。一方面物業企業需要市場化的參與存量市場競爭，進一步擴大規模；另一方面，通過自身能力培育和社會資源整合等方式拓寬服務內容，探索更高溢價的長期價值。這或將是未來物業服務企業獲得進一步發展的關鍵路徑。
多維民生產業鏈支持發展，新希望服務價值顯現
新希望服務的長遠價值在於獨具一格的「民生服務」定位。隨著人民生活水準的提高，預期中國內地生活服務將迎來高速發展，新希望服務的差異化競爭優勢將愈發明顯。
依託新希望集團農牧食品、乳品快消等多維民生產業鏈，使公司能精確滿足客戶的民生服務需求。具體來看，基於「物業+」的服務模式，新希望服務可針對不同的客戶群體，開展定制化的綜合服務方案。例如：醫療機構或者學校園區類事業單位，可選擇「物業+團餐、物業+零售」的組合；針對政企單位以及物業企業類客戶，有「物業+到家、物業+集採、物業+零售團購」的可選項。此類可按需組合，且有產業保障的模式，讓客戶能以更合理的付出，獲得高品質的服務，同時，在打造社區生活場景上穩佔先發優勢，豐富了物業服務與生活服務相融合的市場內涵，持續創造溢出價值。
同時，新希望服務鞏固區域優勢，持續增強獨立性。公司篤定區域深耕，重點佈局以成渝經濟圈及華東都市圈為主的高能級城市。一直以來，公司堅持以住宅服務爲基礎，強化優勢地區，進一步推進區域深耕、城市精耕的戰略，著實可圈可點。如此一來，公司不但可以充分發揮在成渝大本營的品牌影響力和豐富完整的資源鏈條優勢，更能踏准華東都市圈內高能級城市多和城市規模大的利好鼓點，夯實業務基礎。
區域深耕之餘，新希望服務在外拓方面也增長迅猛。截至今年上半年，新希望服務協力廠商在管面積至860萬平方米，較去年同期增長逾3倍。在上半年行業下行週期仍然保持了良性向上的發展勢頭。此外，團餐業務外拓也實現項目數的翻倍增長，整體呈現出較強的獨立性，也會長期穩定發展埋下基礎。
優秀的經營管理能力，助力新希望服務擁抱行業新週期
新希望服務十分重視通過精益管理提高管理效率，公司秉持的精益管理和數字化運營，有助於公司進一步降低管理費率。
精益運營與流程再造方面，新希望服務從根本上結合客戶需求與公司發展階段，去分析與設計企業程式，並推進相關變革，以提升運營效率和客戶滿意度。就組織敏捷能力而言，爲提升獨立性與市拓能力，公司現已完成了12類管道構建，完善「市拓激勵制度」，從前端建立標準化拓展指導，到深度的市場分析，明確了重點深耕的城市及業態，充分調動員工，激發團隊活力。
另外，新希望服務還從醫療業態細分領域著手，持續開展團隊建設、科技導入和管理機制導入等舉措，在原有腫瘤醫院項目基礎上深耕醫療業務，並於今年年成功中標溫江醫學城項目、藍生腦科醫院等醫療業態項目，持續強化本集團在醫療賽道的競爭力。
總括而言，在近期的物管股升浪中，無論從持續穩健發展、獨立性提升、區域深耕、生活服務特色等方面，新希望服務均可圈可點。目前股價已輕鬆突破20天線，相信憑藉民生爲本的長遠價值和高效的經營管理水準，預計該公司升勢可持續。
