曾訪問一位移民顧問，知道眼下的香港移民潮，比起前兩次──90年和97年前的總和，還要厲害得多。移民的剛性需求，直接變成海外物業的需求，導致像筆者這位僅一年左右的新移民，除了自己買樓，最近也開始幫一些準備動身的老友，在英國物色安樂窩。--香港科技媒體人尹思哲
回顧2020年英國樓市，縱使疫情尚未消滅，根據政府資料，樓價亦持續上升5%，平均樓價24.5萬鎊。若參考私人物業平台的數據，升幅更高至6.6%（不考慮撻訂交易），交易宗數在12月更高達64萬宗，較2019年同期上升44%。
根據一些物業經紀朋友的分析，英國樓市過去一年的升勢，在於政府推出了物業印花稅假期（Stamp Duty Holiday），加上夏天的傳統樓市旺季，以及年中「橫空出世」的港人BNO Visa居英計劃，終於使得2020年的英國樓價，在疫情下亦可穩步上揚。
我發現大部分家長朋友基本上在選定心儀城市之後，就先在市內找好的政府學校，再於Catchment Area（校網）搵屋，並使用該地址申請學校。以上這種方式沒有不妥，卻有一個大盲點：根據市場統計資料，若比較政府學校之間，不同視學評級（Ofsted rating）的校網樓價（被評為Outstanding和Good的政府學校），兩者校網的平均樓價差異着實很大。
舉個例，以倫敦及英格蘭東部（例如劍橋）兩個大區為例，校網最高級別和次一級別的地區，樓價可以相差分別15.4萬鎊及10.2萬鎊之多。事實上，若以這個差價，所省下來的居住成本，改報私立學校，就足以分別繳交9年和6年的學費。不少家長的忽略的一點是，私校沒有居住校網地址限制，理論上可以居於樓價較便宜地區、然後報讀優質私校的可能性。
除校網和犯罪率以外，其他影響樓價的因素，也包括交通便利程度、例如駕車到鄰近市中心的時間、同一區域的超市餐館酒吧數量等，也是重要的參考指標。
原文請閱3月份《信報財經月刊》
