香港房屋問題一直為人詬病，回歸後歷屆政府都因為處理不當而焦頭爛額。港大經濟學講座教授王于漸回望歷史，指出社會風暴往往離不開房屋問題，箇中死結在於政府制定房策時目光短淺，未能全盤考量。他建議，政府應推租置計劃2.0，盡快賣公屋，令低下階層受惠資產升值，擺脫貧富懸殊困局。--本刊記者鄭雲風
政府統計處資料顯示，近年私人租務市場比例有所增加，王于漸分析，部分富戶寧願刪去收入較高的子女公屋戶籍，避免資產及收入審查超額，以免要交雙倍租金。不少人去租住私人劏房，富戶少交的租金，實質用作補貼劏房租金，「我們將所有問題戲劇化地集中於私樓」。
相反，新加坡早已想好房屋定位，多年來始終如一。「當時李光耀來看香港徙置區政策，好快想到不是起公屋，而是組屋。」王于漸解釋，新加坡房策很簡單，鼓勵全民做業主，促進社會穩定，「基本上組屋的價錢，是你一定買得起、供得起，決心準備賤賣給你，藏富於你身上」。
更甚的是，政府提供的組房折讓價會按市民負擔能力調整，「如果資產升得快，收入增長慢，再平一點賣。」當轉讓期過後，業主能以市價出售或出租單位，獲得所有資產升值收益，但一對夫婦一生只有一次機會購買這類單位。
至於香港公屋，由於只能租不能買，業主作為使用者，享受不到資產升值好處，政府要負擔龐大的維修費，可謂入不敷支，造成雙輸的局面，「每年維修費用比租金還高，是不是納稅人做了補貼？」
王于漸強調，若業主享有使用權、擁有權及轉讓權，單位才算能物盡其用。舉例說，若業主不滿意公屋位置，可以選擇租出單位，補貼到其他地方租住的費用；若老人家希望到消費水平較低的內地養老，也可以選擇租出單位，補貼北上生活費；當大量公屋可以出租甚至分租，有助紓緩現今私人租務市場壓力，「由於公屋唔劏得，才會劏私樓，焗哂入去住」。他慨嘆道：「其實香港有樓，只是運用得唔好」。
於1998年，港府也曾經推出類似新加坡的「租者置其屋」計劃，容許居民以低廉價錢購買所住公屋，獲得使用及擁有權，結果反應良好，於八年間出售超過十萬間公屋，平均認購率達74%，後來亞洲金融風暴吹襲全球，樓價大幅下降，政府為免干預市場才取消，但事隔多年，仍然有不少公屋居民希望購買公屋。
今年4月，民主黨一項調查指出，近六成人表示會考慮購買自住的公屋單位；同年7月，民建聯的調查也發現，近九成受訪者支持重推租置計劃。
原文請閱11月份《信報財經月刊》
