遠東發展（000035）主席邱達昌近年帶領集團在海外大展拳腳，對於生於斯長於斯的香港，卻經常慨嘆巧婦難為無米之炊。他強調，香港不是沒有土地，只是政府政策因循守舊。三個多月以來社會動盪不安，他分析，最大民怨來自房屋，只要解決房屋問題就解決大部分問題，建議趁這個契機拆牆鬆綁釋放土地。--本刊總編輯鄧傳鏘、本刊記者黃愛琴
邱達昌指出，如果要樓價降至市民可以負擔的水平，土地供應要做到「供過於求」。「如果有四萬人想買樓，起碼要有六萬個單位供應，多出來的兩萬個單位要滿足以前積壓的購買力。」
當務之急是政府增加土地供應。要增加土地供應，沒有一條萬靈藥方。邱達昌形容，香港房屋的炸彈已經被引爆了，救近火不能用遠水。「即使大家同意『明日大嶼』立即去馬，由填海到第一間屋落成，起碼要十年以上。『明日大嶼』可以稱為『唔使做方案』，今屆政府推銷，交由下一屆去做。」他強調自己不是反對填海，只是認為解決燃眉之急，需要特效藥。
首要釋放郊野公園土地
要在短期內釋放大量土地，邱達昌認為並不困難，政府可多管齊下拆牆鬆綁。
首先是郊野公園土地。根據《郊野公園條例》，全港有24個郊野公園，佔地四萬四千公頃，佔全港四成面積。「我後生時跟父親，陪港督麥理浩夫婦去郊遊，麥理浩夫人見到那個地方靚，手指一揮就劃做郊野公園，甚至連周園幾公里都作為綠化地帶。」
隨着城市發展，現時這些郊野公園的綠化地帶，很多已鄰近馬路旁了。「在麥理浩年代，香港人口四五百萬，現在七八百萬，英國人留下來的制度，為何不能改變呢？政府只是不想重新規劃，不肯面對。如果你給我一個Google地圖，我立即點出那些地可用，建50萬個單位不是什麼難事！」
邱達昌表示，自己也有些地在新界郊野公園的邊陲，由於有雀仔、蝴蝶、青蛙而不能發展。他氣憤地說：「難道新加坡、馬來西亞沒有這些動物？難道人類比不上牠們？」
近期很多社會團體建議政府利用「土地收回條例」收回農地起公屋，邱達昌強調，要分辨農地是由上市公司持有，或者家族私人持有，如是前者，處理方法就不能霸王硬上弓。「如果土地是邱達昌家族持有，為了香港穩定，為了年輕一代上車，我們願意低價賣給政府，但如果土地是遠東發展持有，就需要向股東交代。香港其他幾大地產公司的情況也一樣，不能強迫上市公司低價賣地，要顧及是否影響私人產權。」
原文請閱10月份《信報財經月刊》
