仲量聯行估價諮詢部資深董事周若瑜表示,儘管政府將於下年度推出3幅商業地,連同正招標或部署招標的中環新海濱3號及銅鑼灣加路連山道地,將有5幅商業地供應,惟東涌第57區商業地流標不足半年,發展商投資意欲不高;啟德第2A區1號地皮又屬「其他指定(旅遊相關的商業、酒店及旅遊)用途,現時旅遊業受到疫症嚴重打擊,預期發展商會集中資源競投中環及銅鑼灣地皮,兩幅新發展區的商業地皮流標風險高。
住宅地皮方面,周若瑜指出,政府公布的新賣地計劃反映政府造地困難,表內的住宅地多為低密度住宅發展,未來一年中小型住宅的土地供應將倚重港鐵的項目,未來2至3年將面對市區缺少可作中小型住宅發展的地皮,對市區樓價有支持作用。