超過兩個月無寫《信報》網站文章，一個原因是去了歐遊兩星期，期間參觀了荷蘭庫肯霍夫公園的花展，數十萬棵不同顏色種類鬱金香及其他玫瑰、水仙、朱頂蘭等花卉，十分壯麗及漂亮；另一個原因是寫了5年的土地行政參考書終於完成，作最後的整理工作，並已交付商務出版。
筆者在土地發展專業方面工作數十年，但不想做市道評論，因為了解市場受非常多經濟、政治、民生不同因素影響，並不容易作準確預測。例如兩年前COVID-19在流行時，一般人的看法就是疫情完了，消費及物業市道會很快恢復。 但今天的現實是疫情完後，物業尤其是商舖市道更差，原因是港人大量北上消費，飲食界更指出比疫情前更不如。這兩天的報章標題亦報道，在撤辣後二手樓價曇花一現回升，但又趨向反覆，市場仍然充滿悲觀情緒。
以筆者的看法，對香港物業市道及前景是正面及樂觀有信心，原因有以下幾點：第一點是香港是一個自由開放的城市，面對是全世界，物業的需求亦是來自全球，尤其是內地及東南亞，一方面的需求下跌，會有其他方面需求出現補充。
第二點是香港新建築物的質素非常高，筆者常往世界各地旅行，非常留意各地物業質素的水平。香港建築水平尤其是豪宅及商場，水平在世界前列。這高質素建築物是保值的要素，亦是香港建築界努力的成果。
第三是土地供應有規範，香港的土地供應是受政府調節，雖然有人說政府推行高地價政策，但以筆者所知是審慎賣地政策，賣地以市價為主導，不會低價賣地以影響市道及經濟。
第四點是香港在建築規劃及土地發展法例上都成熟及上軌道，例如想透過改規劃以增加土地供應亦是非常嚴謹及不容易通過城規會。預售樓花買家亦有完善法律保障，相對之下外地購買樓花是比較寬鬆。
基於以上多種原因，筆者對香港地產的長線看法是有信心，而過去幾十年的市場數據亦印證了這點，無論從差餉物業估價署或中原城市領先指數的數據都是長線向上，短期波動是一定有，但長線是向上。這些波動亦是為有信心的投資者一個極佳的入市機會。香港幾位知名的地產發展商，就是低位入市撈底而起家。筆者還記得在1997年之後的大跌市，有一位內地知名投資者評論香港地產市道是「一潭死水」，但其後很快就反彈，連升十多年。
蘇振顯
蘇振顯測量師行董事總經理
