傳統商業區多集中在港島，如中環、金鐘和灣仔等，但近年九龍東、九龍西的觀塘、長沙灣等地區有不少由工廈改建的新式商廈或重建項目落成，形成新的商業圈。早年發展商看好當中的發展潛力，因而積極收購、投地建設新的甲級商廈，其中新世界在2017年以近150億元投得三幅長沙灣商業地皮，便甚為哄動。多年過去，各項目的甲廈陸續落成入伙。
荔枝角道888號南商金融創新中心是發展商同區最早落成推出的項目，現已出售八成樓面。還有剛在3月尾以現樓形式分拆出售的永康街83號「83永康街」，以及區內首幢雙子塔地標瓊林街83號「83瓊林街」。三個項目組成總樓面面積接近220萬方呎的甲廈商圈，各以不同賣點吸引買家及租客。
南商金融創新中心推出時間較早，成功把握先機，故除已出售八成樓面，亦有不少知名租客，如本地教育機構及瑞士名錶品牌等。「83永康街」於前年出售51%權益予新加坡基金，項目現正分拆出售。而最大型的「83瓊林街」定位「只租不賣」作長線收租，且傾向以較大樓面出租。項目現時有近四成樓面獲預租，首批租客料於7月起陸續遷入。
「83瓊林街」有別於另外兩個項目不作出售，除各項目定位有差異外，亦因為現時市况與早年有所轉變，全港的甲廈空置率高企，供過於求。而項目符合ESG的環保建築認證，以及完善的設施配套等優勢，其成本亦反映在租金中，筆者認為發展商不會為租出而下調租金「鬥平」，而是繼續吸引合適的租客，慢慢出租並等待市場好轉的下一個時機。
正如上文所述，商廈市況與早年有別，甲廈空置率仍高，長沙灣的商業區距離成功還有一段路。不過，正因為近年市場轉弱，新商廈的興建減少，若未來市場再次熾熱起來便會出現真空期，發展商屆時便能大大獲利。而要扭轉市場局勢，除了整體經濟環境的改善，也要企業來港開設新公司，增加商業樓面的需求，尤其是非金融的行業，便更受大樓面的長沙灣吸引。
盧展豪
鋑聯控股執行董事暨行政總裁(工商舖)
