香港全面通關後，零售商對面積1000至2000方呎的商舖需求增加，造就一線購物街「洗牌」，當中銅鑼灣啟超道和尖沙咀海防道的商舖一躍而上，成為較受租戶歡迎的地段。
仲量聯行透露，本地一間化妝及保健品店，於近期租用啟超道4號地舖；該舖建築面積約1500方呎，將於10月開設在港的第4間分店，每月租金約50餘萬元。租金較疫情期間租予時裝店的月租約40萬元，回升近四成；但租金仍較高峰期時周大福以月租約230萬元承租低逾75%。
仲量聯行商舖部董事鄭雄偉表示，有關品牌今年已先後在尖沙咀廣東道、海防道及加拿芬道承租舖位，是次首次落戶港島便挑選啟超道，主要原因是看中其鄰近利園區一帶的購物地段，既位處銅鑼灣兩大商場及百貨公司之間，希慎興業亦經常在該區一帶舉辦活動，對人流及商業活動有一定保證。除該品牌外，該舖位同時吸引3家零售商洽租，為過去3年疫情未見，羅素街現時亦暫未見類似情況。
事實上，現時以本地中型租戶在商舖租賃市場最活躍，傾向租用人流暢旺的中型面積舖位；因此，面積1000至2000方呎的地舖最受歡迎，啟超道及海防道一帶較多此類舖位供應，帶動租金顯著回升。續租個案均見租金上調，帶動啟超道與羅素街的租金差距顯著收窄近40個百分點。疫情前羅素街較啟超道街舖高出1.1倍至1.2倍，現時僅貴70%至80%。
受惠於通關，海防道的商舖租務活動，於今年第二季大幅上升，租金回升後，較疫情前僅低50%，而廣東道租金則仍較疫情前低80%。
