過去9個月每月平均住宅交投量已跌至20年以來新低，中小型住宅樓價年初迄今已下跌逾7%，顯示香港樓市漫長的升市已告逆轉。仲量聯行預期，樓價跌勢持續，預料全年樓價將跌10%；估計豪宅市場衝擊嚴重，首9個月平均每季只錄得500宗超過2000萬元的成交，較去年減少55%。面對樓市不再熾熱，政府應撤走冷卻樓市的措施。
仲量聯行香港主席曾煥平表示，樓市剛踏入跌市，未來逆市料將持續。儘管樓價不會斷崖式下滑，但在加息、全球及區域經濟疲弱及地緣政治局勢等多項因素影響下，香港樓市於1999至2003年經歷的漫長下行周期大有機會重演。樓價於1999至2003年期間每年下跌10%，累積跌幅高達約50%，預期明年樓價將重演此跌勢。若冷卻樓市措施於全球經濟下行及政局動盪下仍然維持，樓價跌勢將加劇，負資產宗數將會急增。因此，政府現應開始考慮撤走懲罰性印花稅，以避免負資產個案再次成為香港的社會問題。若樓價跌勢加劇，發展商投地將更保守，賣地收入將受影響。
他認為，政府撤回買家印花稅，避免發展商因息口上升及要繳付買家印花稅而放慢舊樓重建步伐；額外印花稅則需要調整，買家出售獲利才需要繳交，避免蝕讓賣樓的業主要蒙受雙重損失。
仲量聯行香港研究部執行董事黃志輝表示，在重重逆周期措施下，樓市已失去按市況變化而快速調整的能力，導致樓市交投於近年一直於低位徘徊。樓價已累積下跌近10%，近年以九成按揭購買新盤單位的買家將首當其衝，承受最大風險。樓價持續下跌將令這批買家需要負擔更多首期以獲得按揭貸款。其他已獲得按揭貸款的買家在面對要承擔特別印花稅下，將難以透過出售單位減少損失。若樓價再跌穿10%，負資產個案將會飆升。
黃志輝補充，面對本地經濟增長乏力、人口減少、加息及股市表現欠佳的多項因素，住宅市場將無可避免要面對另一浪的價格調整。
