第五波疫情肆虐加上內地疫情反覆，以及俄烏局勢未穩影響，拖累第一季寫字樓租賃市況，成交量僅錄得1192宗，創2020年第一季後新低。中環空置率升至8.37%，創歷史新高。
中原(工商舖)預測，隨着經濟活動逐漸恢復，加上社交距離措施放寬，整體寫字樓租賃成交量可望較第一季顯著轉好，第二季將會有逾一成反彈，至1350宗，但市場仍需消化現存的空置單位，影響租金水平，預料將有平均約5%下調空間，出現量升價跌情況。
中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，第一季錄得約1192宗租賃個案，按季下跌約23%，按年同樣減少約24%，數字為2020年第一季後新低；成交金額約1.2億元，按季下跌約37%，按年亦減少約32%。
陳雁樓續表示，經濟前景受各不利因素如俄烏戰事及美國進入加息周期影響而陷入低迷，商廈市場缺乏中資及外資支持，企業態度保守審慎，亦令港島區甲廈空置率持續高企。中原(工商舖)統計，3月港島整體甲廈空置率錄得約9.59%，按年升0.16個百分點；中環及金鐘最新空置率同錄得約8.37%，中環空置率更創自2016年以來新高；灣仔及銅鑼灣空置率大為改善，灣仔更按月下降0.56個百分點，至3月錄得約12.36%；銅鑼灣則錄得7.29%，按月下降0.46個百分點；上環甲廈空置率亦減少0.28個百分點，最新錄得約9.31%。
陳雁樓分析，疫情肆虐令部分企業無法正常辦公，營商環境相對惡劣，不論中外企業都面臨縮減規模甚至結業，令商廈租金持續受壓；新近金鐘錄得多宗租金大減個案，陳雁樓相信，由於金鐘甲廈多為分散業權，個別業主憂心單位長期交吉，故願意減價吸引租客，因而令低價租務個案增加，減低金鐘甲廈空置情況；反觀中環甲廈涉及大業主或單一業權，實力雄厚，一般不會作大幅度減租，難有較大議價空間，因而令中環甲廈空置率處於高位。
陳雁樓預期，因應疫情，政府推出第六輪「防疫抗疫基金」可望為受疫情影響行業提供支援，但商廈市場走勢仍需取決於疫情變化，加上內地疫情反覆，首要工作為「動態清零」，預測第二季寫字樓租賃成交量會反彈逾10%，至約1350宗水平，租金會繼續向下調整約5%。
