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2021年11月4日 地產新聞

業界料港息口維持低企對樓市有支持

美國聯儲局議息會議結束,宣布基準利率維持在0%至0.25%區間不變,就如市場所料,美聯儲終啟動縮減買債程序。業界預期香港息口仍會保持較低的水平,對樓市有支持作用。樓價年底前升幅可望達約2%至3%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,多年來的量化寬鬆令環球水浸,產生資產泡沫風險,現時美國「收水」迫在眉睫,相信下一步將加快落實加息的步伐,加息周期最快有機會於明年中開始。

他表示,即使美國加息,香港亦未必立即跟隨。參考上一輪加息周期,美國加息9次達2.25厘,香港才加息1次為0.25厘。由於現時銀行結餘仍然處於歷史高位,相信香港未有急切加息需要,料未來2年內香港息口仍會保持較低的水平,對樓市具支持作用。

他預計本港1個月銀行同業拆息年內仍會維持於0.1厘以下水平,計及銀行新造H按計劃大致維持於H+1.3厘附近水平,年內實際按息將於1.5厘附近上落。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,雖然近期本港銀行結餘由高位下跌約一成,但最新仍超過4100億元,相信本港息率仍維持偏低水平,為樓市帶來支持。本月有多個新盤推出,在樓市基本利好因素不變下,預期一手交投持續暢旺,全月甚至可望錄得約2500伙水平,屆時將創一年新高。

布少明表示,除了息口持續低企外、本港置業剛需強勁、存款高企,加上本港經濟改善,均對樓市帶來正面作用。至於樓價方面,預期11月樓價再展升勢,料年底前升幅可望達約2%至3%。

中原按揭董事總經理王美鳳稱,美國「收水」未必等於即時將影響傳導至香港,本港息率大致受美息走勢、資金水平及流向、港元需求所影響。即使明年美國開始加息,預料仍限於象徵式,而美國在對上一次減息周期對比港息「減突」較大幅度,減幅共達2.25厘,港P減幅僅0.125厘,故此美加息初期料港P毋須立刻跟隨上調。

她表示,現時拆息樓按計劃主導市場,本地按息受拆息調整所影響,美國加息對港元拆息之影響視乎本地資金水平及流向變速,預期美加息初期,港元拆息在資金充裕環境下跟隨息率上調的速度有可能較慢,由於預期美明年僅象徵性加息,料今明年本港仍處低息環境。

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