熱門:

2021年8月10日 葉敬誠 專家評論

樓市破頂高追要小心

一手樓市因欠缺焦點大盤推出,成交淡靜。但二手樓市氣氛仍然熾熱,多個屋苑出現破頂成交。惟近日個別成交,最後結果卻是買家撻訂離場,估計損失訂金數十萬元。要避免此類損失,準買家宜有兩手準備。

多個屋苑出現破頂成交,即新成交價打破舊紀錄。一般標準是成交單位的呎價,但有時也會收窄指同類單位的成交價。在市場氣氛熾熱時,賣方會擔心賣得太平,買方又怕遲買更貴。賣家不肯減,但有買家願意追,往往會出現個別單位成交價突然較新近成交飆高的現象。但要留意,如果成交價高於新近成交太多,銀行估價不足,買家便需要自行籌措資金完成交易。如果手上現金不足,便可能要撻訂離場。

市傳沙田一個屋苑的2房單位以743萬元成交,而同類單位最近成交價為640萬元。最終買家疑似未能找到銀行估足價承按,撻訂離場。

在升市之時,有時會出現成交價高於銀行估價的現象。一般來說,如果破頂成交現象普遍、成交價又不是大幅偏離估價,個別較進取的銀行的估價可能會追貼成交價。但如果類似上述個案,成交價高出同類單位逾16%,銀行估足價的可能性便較低。

以上述成交價743萬元的單位為例,假設有銀行以660萬估價承按,買家申請九成按保,最多可借594萬元,買家自己要另外籌措149萬元的資金完成交易。如果流動現金不足,未能完成交易,便只好撻訂離場。損失訂金之外,一般來說,撻訂一方也要支付買賣雙方的代理佣金。

要避免此類損失,筆者有幾個建議:成交前,買家還價時宜參考銀行的估價,不應輕易受氣氛影響而高追。就算真的認同樓價可持續上升、遲買更貴,也應該小心計算,如果銀行按網上估價承按,自己可借取的按揭上限是多少。在銀行按揭貸款不如預期的情況下,自己有沒有能力另外籌措資金完成交易。

另外,在買賣合約中,宜向賣方爭取較長的成交期,如果樓市真的持續上升,更多高價成交出現,銀行估價有較大機會追貼成交價。最後,買家可向多家銀行申請按揭,從而減低估價不足、被迫撻訂的風險。

葉敬誠
宏亞按證助理副總裁

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

You are currently at: www.hkej.com
Skip This Ads