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2021年3月22日 余錦雄 專家評論

樓價開始上升?

疫情開始以來,已經過了差不多一年到一年半,社會各方面及不少國家都受到十分重大的影響。現時即使有疫苗推出,社會方面亦未能回復到疫情爆發以前的水平,因此社會還是處於疫情的陰影下。

香港由於疫情陰影籠罩下,各方面都受到影響,但樓市卻可以說是唯一的例外。現時由於疫情影響經濟,使得世界及香港的失業率亦有所提升,但在這個情況下,香港樓市價格卻有所上升,這到底是為什麼?

其中一個原因可以說是需求與購買力的關係,雖然現時經濟情況比較令人難以負擔購買物業,但這卻沒有減少小部分有實力買家對於香港物業的需求。他們最多是退而求其次,選擇一些比預計中總樓價便宜或較少的單位。當然亦有一部分人會選擇延遲一段時間才購買。而香港樓宇的供應量,卻連滿足這少部分的有實力買家亦不能夠!

最近數據亦顯示在一手樓價方面,豪宅市場亦對比以往有所上升。在今年2月,一些價值2000萬元以上的一手豪宅買賣成交量上升約7.2%,亦有不少位於山頂的新樓盤銷售較預期理想,這可以顯示一手豪宅市場亦持續向上。

非住宅投資市場方面,除了舖位仍然受疫情影響較深外,其他工業或寫字樓等,都有不錯的表現。由於近年政府努力推行一些活化工廈的政策,再加上工廈物業的入場門檻相對較低,使得不少投資者都選擇購買一些工廈物業以作抗衡濫發鈔票與幣值的下跌。工商物業的前景普遍認為比較正面,因此這方面的樓市亦有所上升。

上述的原因,加上持續的土地供應不足與超低利息,使樓價雖然由平常高位下降少許,但亦沒有造成樓價大幅下跌的風險。現時在各方面的影響下,筆者相信,樓價和購買力其實開始變得有所平衡,中長線估計,樓價是會平穩發展。

余錦雄
香港測量師學會前會長

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