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2020年3月24日 工商舖市道

萊坊料未來數月港島寫字樓租金輕微下調

萊坊的《香港每月物業市場報告》指出,很多寫字樓租戶(本地及跨國),往往拖延或擱置寫字樓承租決定,令寫字樓租賃市場活動在低水平。

港島區方面,隨着新型冠状病毒在全球爆發,整體商業情緒大受影響。全球經濟疲弱,受到疫情影響,企業都十分謹慎。很多寫字樓租戶,不論是本地或跨國租戶,往往拖延或擱置寫字樓租約決定,令寫字樓租賃市場活動處於低水平。

業主在租約談判時一般都會較以往易妥協,願意提供優惠的續約條件,以留住租戶。由於空置率仍然相對較低,該行看不到業主會大幅度減租的可能性。因此,預期未來數月寫字樓的租金僅會輕微下調。

與港島區的情況相似,九龍區的寫字樓租賃市場活動仍然低迷。大部分寫字樓交易都以中小型寫字樓的續約個案為主,面積不到5000方呎。由於節省成本為企業的優先,租賃活動主要以續租為主,除非新寫字樓租金比原本的寫字樓大幅減少,令租戶能夠大大減低租賃成本。

由於新型冠状病毒疫情已宣布構成全球大流行,這無可避免加劇市場波動和負面情緒。相信寫字樓市場在短期內將受到顯著影響。此外,加上寫字樓空置率增加,預計未來數月九龍區的寫字樓租金將顯著下跌。

疫情在全球迅速擴散,進一步削弱了市場信心,並對本港住宅市場造成壓力。由於在動蕩的經濟環境下,買家和賣家都變得特別謹慎,3月住宅銷售活動持續低迷。在新盤銷售方面,為吸引買家入市,不少發展商為買家提供靈活的付款計劃和優惠條款。

同時,二手市場的潛在買家正在抓緊機會,在市場氣氛低迷時議價,以較低的價錢入市。香港主要屋苑的成交價都錄得2%至8%不等的折讓。

隨着美國兩次意外減息,金管局也紛紛下調基準利率。在可預見的將來,因為香港銀行同業拆息將維持在低位,香港住宅市場將會受惠。不過,由於經濟前景不明朗,各種不利因素將持續抑制買家的信心,因此預計買家在短期內會保持審慎。

疫情對市場的影響繼續增加,動搖本地零售市場的格局。以目前的零售情況來看,以本地顧客為目標的零售商已重拾市場的地位,至於依靠內地遊客的奢侈品行業及其他零售商已不再佔主導地位。長遠而言,萊坊預期,有很多零售商會重新調整在香港的業務及目標市場,以配合本地需求,令零售產品更多元化。

展望未來,預期新型冠状病毒全球大流行將對香港零售業有長遠影響,而零售業的復甦亦是一個漫長的旅程。

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