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2019年6月2日 物業報告

萊坊:4月住宅總成交量飆升49.5%

萊坊最新的《香港每月物業市場報告》指出,4月由於中環可供出租的甲級寫字樓有限,租賃市場表現淡靜。九龍區方面,40%的租賃交易都來自九龍東。相比之下,本港一手住宅表現向好,住宅總成交量飆升49.5%,達至7822宗,是自2016年9月以來的最高月度成交量。與此同時,市場對二手豪宅的需求依然殷切。零售市場方面,中環、銅鑼灣等核心區街舖租金面臨下行壓力,優質零售區街舖的空置率持續高企,吸納速度放慢。

4月中環甲級寫字樓租賃市場表現淡靜,主要是由於甲級寫字樓的供應有限。在低空置率的環境下,業主態度堅定,選擇性地將單位出租。很多內地企業已暫停在香港擴充,有部分更在過去數月撤離香港。由於市場上沒有新的驅動因素,中環的租賃勢頭仍然疲弱。

受復活節假期的影響,九龍區甲級寫字樓的租賃交易在4月按月下跌超過40%。九龍區方面,40%的租賃交易都來自九龍東,需求主要來自建造和保險業。展望將來,該行預計今年九龍東的甲級寫字樓租金將溫和微升至2%。

根據土地註冊處的資料,4月本港住宅總成交量飆升49.5%,達至7822宗,是自2016年9月以來的最高月度成交量,顯示市場有升溫跡象。一手住宅表現向好,市場對二手豪宅的需求依然殷切。有不少企業在4月新財政年度時調整預算,豪宅和服務式住宅的租賃需求因而有所上升。

3月由於市況淡靜,香港零售銷售持續向下。月內餐廳表現較其他零售行業好。近期,大部分街舖又或是商場的租賃查詢都來自餐飲業零售商。由於優質零售街舖的空置率依然很高,吸納情況緩慢,中環及銅鑼灣等核心零售區的商鋪租金仍面臨下行壓力。

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