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2019年2月11日 余錦雄 專家評論

香港酒店業前瞻

由於擁有地理位置的優勢,再加上歷史關係,香港除了是國際級金融城市外,亦是一個中西文化薈萃的都市,一直以來旅遊業對於香港的經濟發展都十分重要。

在旅遊業中,洒店住宿是一個重要的部分。據統計,香港的酒店於2017年的1至12月整體入住率為89%,而去年就有所上升,增加約2個百分點,去年的1到12月的酒店入住率為91%;平均房價方面,去年酒店的平均日房租為1334元,其中以中價酒店的房租增長最大,房價平均約760元,上升約13.8%。

而在香港入住酒店的旅客,包括歐美、澳洲和東南亞等地;其中,訪港人數和酒店入住率最高的為中國內地的旅客。於去年12月訪港的中國內地旅客人數就達到500多萬人。由於內地旅客來港的主要目的是購物,因此處於購物熱點的油尖旺區中的三星級酒店一向較受歡迎;加上如果碰到內地各種長假期,如五一黃金周等,酒店的入住率更可以達到90%以上。

相對來說,五星級酒店的入住客人大多數是商務旅客。由於香港經濟於過去一年沒有特別波動,所以入住數字比較平穩,位於香港島商業區的,會有輕微增長。但一些位於九龍區的五星級酒店,與一般精品酒店或三星級酒店相比,出租方面的情況卻有所下跌。例如全球知名的半島酒店在香港的出租率於去年只有約57%,與香港比較下,半島酒店在其他國家及地區出租率都相對較高,如歐美方面出租率最高,約79%,而其他亞洲地區如上海和東京等的半島酒店出租率約73%。

去年通車的港珠澳大橋及高鐵,把香港的一至二小時交通圈大幅擴大,造成短線遊客有超過40%的增長,這個對酒店業的前景,估計亦會構成結構性改變。

由於受到短程訪港的內地旅客歡迎,精品或三星級的酒店,未來前景十分亮麗,雖然不斷會有這類型的新酒店房間落成增加供應,但估計仍然是會供不應求,未來幾年這類酒店的房間租金相信每年仍有5%至10%以上的升幅。

而五星級酒店的前景,或許只能與環球及香港的經濟發展同步,未能有突出的表現。不過,一些個別的特色酒店,例如海洋公園新落成的三間酒店,由於有特別的吸引力,相信表現會較為優秀。

最後想提一下Airbnb,在全球漸受歡迎,但香港居住環境一般比較擠迫,能騰出空間作Airbnb的物業不會太多,所以對香港的酒店業未有構成大影響,但政府最好都是能夠立例規管,使旅客的權益能夠更受保障。

余錦雄
香港測量師學會前會長

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