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2019年1月10日 工商舖市道

第一太平料今年寫字樓售價跌5%

第一太平戴維斯發布寫字樓及零售物業投資報告,鑑於中美貿易戰及加息影響,預期今年香港投資市場將趨於疲軟;其中,寫字樓售價或跌5%,但租金將上漲2.5%至5%;商場及旺區商舖售價將再跌5%,租金則微升2%。

去年本港寫字樓租金上漲8%至10%;商舖走出低谷,租金按年增2%至4%。售價方面,各類物業升5%至9%不等,惟商業旺區街舖下降3%。

甲級寫字樓售價於去年第四季整體錄得4.7%跌幅,為2015年底美國首次加息以來的首次下降。金鐘及上環等邊緣地區帶動中環區整體售價上升1.8%,區內租金亦有上升。九龍區商業物業市場下滑顯著,尖沙咀、東九龍及西九龍價格分別下跌7%、5.8%及4%。這主要由於九龍有大批貿易行業自用買家,整體投資需求受到中美貿易戰等宏觀經濟因素影響,因而投資謹慎。

第一太平戴維斯香港董事總經理及銷售部主管袁志光指出,中資公司提振中環寫字樓租金及銷售額,而去中心化趨勢推動了對其他地區物業的需求。加息、中國經濟放緩及中美貿易戰的確導致近期市場波動,但相信投資者不會一直只觀望或不出手。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民說,商業物業市場供應形勢依然緊張,利率維持在10年低位。經過近5年的下滑,零售業似乎走出低谷;然而,貿易戰及股市波動亦嚴重影響市場情緒。

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