|
熱門:

2018年12月5日 工商舖市道

中環寫字樓租金連續4年冠全球

仲量聯行資料顯示,香港中環寫字樓租金連續4年高踞全球榜首,該區的租賃成本,包括租金、稅項及服務費用支出,達全年每方呎338美元,較紐約市中心高出60%,並較倫敦西區高近75%。

仲量聯行最新公布的高級寫字樓租金追蹤指數(Premium Office Rent Tracker),共分析61個城市位處黃金地段的最高質素寫字樓的租金資料。

仲量聯行表示,由於內地企業積極在香港擴張,承租甲級寫字樓,驅使香港中環租金成本高昂,但相關需求於上個季度已有所下降。這導致部分公司轉而選擇在非核心區尋找租金更相宜的寫字樓空間。

仲量聯行香港研究部主管馬安平表示,於今年第三季,逾半數新成交的寫字樓租賃個案位於非核心區,其中以港島東及九龍東最受歡迎。港島東的總租賃成本較中環低64%,而九龍東則較中環低76%。金融、保險、房地產及商業服務業正逐漸向港島東轉移,目前約佔租戶總數的37%。此外,愈來愈多的科技公司及律師行亦從中環遷往港島東。

目前亞洲最貴的10個高級寫字樓市場中,大中華區的城市(包括香港、北京、深圳和上海)已佔去其中6個。因此,隨着企業設法節省成本,許多中國城市也正經歷去中心化。香港中環高級寫字樓的平均租賃成本為每方呎338美元,北京金融街為每方呎189美元,而上海浦東區為每方呎131美元;同時,新加坡在亞洲各大城市中的排名亦從去年的第14位,躋身前十。

銀行業和金融服務業是全球高檔寫字樓的最大租戶,是覆蓋全球72個市場超過一半市場份額的主要租戶。

仲量聯行亞太區商業部董事總經理蕭子銘(Jeremy Sheldon)表示 ,私人、企業和投資銀行等金融服務業的高價值及高利潤業務樂意在北京、上海、東京和新加坡租用高級寫字樓,這也有助它們提升品牌形象。

各行各業的企業租戶都尋求在其戰略領域上整合和優化資產組合,中環是一個典型例子,其優越的交通連接、便利的配套及超卓的數碼化基礎建設均是企業在選擇下一個辦公地點時所考慮的因素。

回上

信報簡介 | 服務條款 | 私隱條款 | 免責聲明 | 廣告查詢 | 信報會議中心租賃 | 加入信報 | 聯絡信報

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。

本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。