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2018年9月1日 物業報告

萊坊:下半年住宅價升幅放慢

萊坊的《香港每月物業市場報告》指出,7月本港住宅銷售按月下跌9%,部分業主和準買家正在觀望新房屋政策對樓市帶來的影響。由於政府干預政策和外圍不穩定因素,預計住宅樓價升幅在今年下半年將放慢。

香港住宅銷售7月按月下跌9%,僅錄得6093宗;一手住宅市場,部分發展商加快步伐推出單位,免除空置稅影響,而中美貿易戰升級和加息等因素亦對市場帶來不確定性。有些住宅單位,尤其是面積較大的單位,甚至以優惠價推出市場。

7月為傳統淡季,港島區甲級寫字樓租賃市場相對活躍,錄得數宗主要交易。由於中環中央商業區的甲級寫字樓供應有限,促使租戶積極爭奪零散單位。目前香港島的整體空置率已下跌至1.6%。

九龍區甲級寫字樓租賃市場則表現平靜,按月交易減半。事實上,九龍區甲級寫字樓在近月的租賃交易主要為續租而非新租賃個案;同時,隨着中美貿易鬥爭持續,與貿易相關的公司可能會受到影響。因此,他們可能會推遲甚至停止現有業務擴展計劃。

由於沒有看見九龍區甲級寫字樓租金出現下調的壓力,因此該行維持今年全年寫字樓租金預測升幅在2%至4%之間。

儘管內地訪港旅客的數目上升,但假如中美貿易戰持續並未能在短時間內解決,令到人民幣下跌,內地旅客的消費力有可能會因此受到影響。

縱使有外圍不穩定因素加劇,今年啟用的運輸連接將對市場有支持作用。由於美元跟港元掛鈎,本地消費者的消費力應不會受影響。

考慮到以上的因素,預計優質街舖的租金水平將趨於平穩,並對今年餘下時間前景感到樂觀。

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