在粵港澳大灣區的發展計劃中，港珠澳大橋是其中一個十分重要的交通基建工程。特別是大橋在啟用後將會使香港、珠海和澳門三地之間的交通時間大減，令三地可以更容易互相交流，互相協調發展得更好。
在三地中，珠海更會因為港珠澳大橋的啟用，而面臨更大的發展機遇。一向以來，不同於深圳和東莞等珠江東部地區，位於西面的珠海，無論經濟、樓市及其他各方面例如娛樂事業等的發展都是相對較為落後，現在由於港珠澳大橋的存在，珠江的東面及西面將會連成一氣，加上香港及澳門的支援，令珠海不單有因為屬於大灣區一員所帶來的發展優勢，同時也因為珠海擁有相對較低的基數而併發對外來投資更大的吸引力。另外，珠海市政府亦提供更有彈性的規劃，使珠海的樓市擁有更多競爭力，更勝其他地區的房地產。
在過去年多，雖然珠海平均樓價累升大約28%，但若果比較一下現時珠海的樓市，一般二手商品房樓價平均每平方米約2.3萬多元人民幣，其他地方如廣州的每平方米約3.2萬多元人民幣，深圳的樓價每平方米約5.6萬多元人民幣等，珠海都是處於較低位置，有較大上升潛力。而且對比起鄰近的澳門，珠海樓價大約只是澳門的三分一，可以見到，珠海樓市價格將有不小的上升空間。
珠海原來的支柱行業十分多，包括石油化工、生物醫藥、電子訊息、精密機械和電力能源等。過去幾年珠海各區亦有將近40個項目簽約，總投資額超過800億元。這些投資將會包含金融、物流、文化、新能源等產業，使珠海的經濟可以迅速向更高端發展，擁有更強大的競爭力。而珠海本身擁有的旅遊設施不錯，在改善交通後，應該更會吸引新旅客群選擇到珠海旅遊。
在港珠澳大橋啟用後，珠海可以通過陸路就到達港澳地區，形成港珠澳的一小時生活圈。由於兩地之間交通縮短，將會令有意到內地，特別是珠海置業的人數有所上升。這個因素於未來10年將會不斷刺激珠海的樓價，即使珠海在最近已經累積一定升幅，筆者相信，現正仍然是一個很值得投資的時間點。
余錦雄
香港測量師學會前會長
